さて、初の退去連絡から、退去に関して考えております。

退去直後に、リフォーム入れるように業者さんの手配を行いざっくりとした予算把握を行いました。

もちろんまだ、作業内容も確定しておりませんので、あくまでもケースバイケースでの把握です。

最低でも設備更新・クリーニングで９万円ほどは掛かりそうですね・・・

壁紙の張替え等があれば更に増えますがあるものと思っていたほうが良さそうです。

何も利益の薄い今年度じゃなくても・・・購入直後のキャッシュの薄い今年度じゃなくても・・・と思ってしまいます。

ん！？

あれ！？

もしかして・・・！？

今年度赤字に転落！？

気がついてしまいました・・・

１棟目のみのときの決算予定は約６０万円の黒字で６５万円控除を使い課税ゼロになるように上手にできていたのですが、２棟・３棟目の購入で１回目の返済が１回目の家賃入金前になる事と、諸々の出費で予定利益が１０万円程度となる予定に変更となりました。

さて、１０万円以上かかると赤字転落です。

金融機関の支店長さんは、「赤字でもキャッシュが残れば大丈夫」とおっしゃっていましたが、赤字な上に、決算時にキャッシュがかなり薄くなる感じ・・・

早速記帳がてら支店長さんに報告です。

私「今度退去が発生する事になりまして・・・赤字決算になりそうです。更にキャッシュがかなり薄くなる可能性もございます。取り急ぎご報告でした・・・」

支店長さん　「ちゃんと理由さえあれば大丈夫ですよ！！」

だそうです・・・

さて、今後に影響がなければよいのですが・・・

当面キャッシュが落ち着くまでおとなしくしようと思います。