新規物件契約 9月10日 本日2棟バルク売物件の売買契約してまいりました。 9月末決済予定となります。 これにて10月から3棟24室のオーナーとなり、借金は1億円を突破します。 久々の物件購入ですが、思い起こせば1年前の同時期に初の物件を購入しております。 さて、今回の購入は正解でしょうか？ いつも購入まで自問自答を繰り返します・・・ 答えはきっと何年も先なのでしょう。 動き出した以上成功への努…

最近はブログも書かずに楽〇とかのコラムを読み漁っておりました。 最近はかぼちゃの馬車のスルガ銀行やTATERU等の問題がクローズUPされていますね。 最近はとても便利な、時代になりましたよね。 スルガ・かぼちゃ・TATERU問題もクリック一つで色々な論説を見る事ができます。 知りたい情報はインターネットに溢れていて無料で勉強できます。 不動産関連の本も巷に溢れ、知りたい情報を簡単に買うこともでき…

久々の更新となりました。 最近は平穏な日々で特に書くこともなく、大家としては草むしり、除草剤散布、定期巡回清掃のみの日々 たまに、物件情報は紹介いただくのですが、ピンとくる物もなく・・・ 気が付けば初めての物件購入から1年がたとうとしております。 私の物件は1年間何のトラブルも、退去も無く、大家としてのスキルを磨くことができないほどの入居率100％の優良物件となっています。 さてそんな中、久々に…

久々の更新となります。 さてタイトル通り購入計画は金融機関の否決でＦＩＮＩＳＨとなりました・・・ 正直安心している所もあります・・・ 否決は結構早い段階で１週間で出ました。 稟議を上げて頂いた金融機関さん、見積もりをとってくれた司法書士さんと、外装業者さん、保険会社さん。そして、紹介してくれたコンサルタントさん。売主さんにご迷惑をおかけして誠に申し訳ありません。 さて、今回の購入物件のスペックで…

さて、コンサルタントさんからご紹介された物件、先日各種見積もりを取り、事業計画をまとめ金融機関さんに事前審査をお願いしてきました。 修繕見積もりだけは間に合わなかったため、想定金額で多めの積算です。 以前の担当さんが、転勤になったため、今回は支店長さん自ら対応して下さいました。 数字を見た限りは、支店長さんの反応は上々です。 しかし、地域が・・・そしてテナントの存在が・・・ この２点が支店長さん…

最近何かと賃貸不動産関係の問題が世間を騒がせる事が増えていますね。 そんな中でもサブリース問題は長く問題になり続けている印象があります。 サブリースに関しては有名所だと大東建◯とかレオパ◯ス、細かく見ると、ワンルームの分譲マンションまで多くの業者が参入している業態ですね。 そもそもサブリースって？ サブリースってなんでしょうか？ 物件を借りて、それを転貸借する事。 単純ですね・・・ 我々賃貸経営…

先に言っておきますが、今回の記事は重たいです（笑） 後ろ向きの記事を見たくない方は見ないで下さい。 さて初めて物件を購入した時、初めて遺言を書きました。万一私が死んだ場合素人には困る不動産を手に入れたと思ったためです。 素人の妻や子供は私が死んだ場合、その後購入物件をどうしていけば良いかわからないでしょうから・・・そしてマイホームに関しては団信でまかなえる事を伝えなければいけません。 そして、万…

某シェアハウスオーナ弁護団がスル◯銀行の銀行員を有印私文書偽造・同行使の疑いで告訴したそうです。 皆様はこの記事を読んでどの様に考えるでしょうか？ この問題に対する基本的な私の考えは前述のとおりです。 さて、今回問題になっているのは、銀行員の改ざんに対する加担ですね・・・ 加担はあったのか？おそらくあったのでしょう・・・ そこで疑問です。 被害者と称するオーナー様は改ざんをどのタイミングで知った…

さて数日前にUPした の続きです。 まだ詳細は記載できないのですが、先日、コンサルさんと現オーナーさんとの面談を行なってきました。 事前に確認事項をまとめて、当日物件にて面談となりました。 初対面の売主さんは４０代後半でしょうか？現在事業を行なっているそうで、事業拡大の為資金調達の売却だそうです。 印象は悪い人では無い感じ。 まずは自己紹介も兼ねた雑談です。 私の場合、まず自分をさらけ出す様にし…

さて、前回はこちらの条件提示まで行なった状況でしたが、本日の午前管理会社さんから連絡がありました。 どんな決着を迎えたのか・・・ 電話に出ると、担当者さん開口一番「〇〇円減額でご了承頂きました！！希望価格には至りませんでしたがとても喜んで頂けました！！きっと長く住んで頂けると思います！！」 との事・・・ 因みに〇〇円減額は私の許容MAXの減額でした・・・ 正直がっかりです。 そりゃ、入居者さんは…