さて、前回管理会社さんからの突然の電話により、長期の優良入居者さんからの家賃減額依頼を受けたのですが・・・ その依頼は最近募集していた家賃までの減額でした。 前回記載の通りの周辺相場や、適正賃料は考えて居たのですが・・・ そこでふとした疑問・・・  【何故募集賃料を知っていたのでしょうか？？】 前回記載点と上記疑問を踏まえて翌日に管理会社担当さんに電話してみました。 私「いつもお世話になっており…

管理会社さんからの電話 先日、家族で外食後にコンビニで買い物していると管理会社さんから携帯に着信が・・・ 嫌な予感です・・・ ついに解約か・・・？？ 恐る恐る電話にでると・・・ 管理会社担当さんが神妙な声で 「入居者さんからのご相談があったのですが・・・」 私「相談？？」 管理会社担当さん「はい・・・」 どうやら退去ではなさそうです。しかし引っかかります・・・ 管理会社担当さん「9年間入居してい…

皆さん「地主っていいなー！」って思った事ありませんか？ 私なんか昔からずーっと思い続けております・・・ たまたま持っていた農地が市街化に伴い大きな価値になり、切り売りした利益で収益物件を建てる。その収益でまた建てる・・・ 今まで作物を生産して稼いでいた土地で、今度は不労所得を得る・・・ 私の住むエリアでも区画整理で多数の土地成金が存在します。 皆、デカイ家に住み、高級車に乗り、新築アパートを所有…

さて、５月始めにまた物件を紹介して頂きました。 今回は金融コンサルタントさんからのご紹介。 なので、融資は大丈夫そうです。 すでに根回し済みで内諾とっているそうで（笑） どうせなら金利も優遇して頂ける様に交渉して頂ければ・・・ さて、この物件まだ未公開で、売主さん直物件。 今回は敵なしなので、ゆっくり、慎重に進めて行きたいと思っております。 正直、自分の想定している以外の事が多い物件なため、調査…

先日S銀行さんが問題のシェアハウスに関して見解を述べた記事を見ました。 この首都圏を中心に一気に拡大して破綻したシェアハウス【かぼちゃの◯車】問題。 １月のスマート◯イズ破綻くらいから興味深く事態の推移を見守ってきました。 賃貸経営を行なっている方やこれから賃貸経営を行ないたい方にはとても興味深い内容かと思いますが、皆様はこの問題に関してどの様な感想をお持ちでしょうか？ 今更ながら、この問題の不…

さて、RC物件に３番手で買付けを入れた翌日・・・ 管理会社さんからお電話です・・・ 時期は３月・・・ まさかの退去？？ 恐る恐る電話に出ると・・・ 「新規の売りアパート情報です！！マジ安いですよ！！」と店長さん 退去じゃなくて良かった！！ 早速メールで詳細を送っていただきました。 正直エリアが微妙・・・隣の市の物件です。 しかし、今回は複数の方に同時配信とのことで、スピード勝負！！ 早速現地確認…

競売失敗後は中々物件情報が無い状態でした。 ２件程、オーナーさん直で交渉している物件がありますが、「時期が来たら」程度でお話中・・・定期的にアクセスしています。 そんな状態が続きましたが、NETの物件検索は常時行なっておりました。 そして３月のある日・・・ 新規物件を発見！！ すぐに資料請求です。 ちょうど朝一で掲載したそう！！ 市内でも有数の人気エリアにある築１５年のRC３階建て物件。 ２LD…

続きましては、２つ目の購入出来なかった物件は競売です。 今年年明け早々に「そう言えば年末公開の競売有ったよなー・・・」と思い、競売サイトを覗くと・・・ 家の近所でアパート２棟一括売りの情報が！！ 築１９年の広めの1K８室×２棟の計１６室！！ 早速物件を見に行くと、年式の割に綺麗なアパート。 駐車場も広く100％以上確保 若干人気エリアから外れるが、是非欲しい！！ しかし競売は入札する時に保証金が…

さて、いままで、特に波風無く７ヶ月を過ごしてきたのですが、新規物件取得には精力的に動いておりました。 今まで数回の買付けを行ないましたが、全て不調に終わっています。 そんな失敗を紹介して参ります。 まず初回は、１１月末に管理会社さんから紹介された物件です 管理会社さんには本業の関係で月に１回は顔を出すのですが、その際に店長さんから売り出しほやほやの未公開物件を紹介されました。 物件の詳細は、隣市…

さて前回まで大家となる経緯と購入そして本日までの流れを記載してきました。 購入後は入退去も無く、クレームも外壁工事中の一回のみと静かに過ごしています。 現地で今まで行なったのは、購入直後の草むしり、春の除草剤撒き、共用部蛍光灯交換二回、アスファルト工事のみ。 ほとんど何もしていません。 勿論定期的に見には行っていますが、ただ見るだけ・・・ 清掃も特にしていないのですが、行くと毎回綺麗な状況・・・…