悶々と物件検索を行う日々 しかし中々良い物件は出てきません。 勉強を重ねる中、やはり事業規模となる10室をクリアする事はとても重要です。 最初に融資の前向きな話を聞いてから約半年が経過していました。 普段付き合いのある業者さんなら気軽に連絡できるのですが、元付さんは今まで付き合いの無い業者さん・・・正直どんな会社か全くわからず相当悩みました。 しかし・・・「悩んでいてもしょうがない！！」 件の仲…

さて新居も完成し、引っ越しも終えた5月中旬 日々の物件チェツク中に気になる物件をレインズで見つけました。 我家のすぐ近く。近年人気のエリアで交通の便も良いエリア。 築２２年で2K１０室のアパートです。 土地は約１００坪 先輩の意見を参考にすると・・・ １室空いても空室率10％ 更に、周辺は大規模病院も多く、ショッピング施設も多数。 幅広い単身者の入居が望めそうです。 万一の際は売却も容易なエリア…

さて、1つ目の候補物件を同僚のアドバイスで見送った私・・・ 改めて賃貸経営を勉強してみることに。 今はNETで様々な方のブログやコラムを見ることが出来、とても便利ですね！ 本も色々と出版されていますが、本での勉強は今回はやらない事にしました。 本は、著者の思いが強すぎ、多方面の見解が無い気がしたのです。 その点NETは様々な思惑を多方面から解析する事が可能です。 様々な方のブログやコラムはとても…

さて、アパート経営という言葉が日に日に大きくなってきた私・・・ 銀行も貸してくれる様な雰囲気に一気に「欲しい！！」と思い始めました。 しかし、私は不動産屋勤務とは言え、売買畑・・・ 過去の賃貸経験は繁忙期に賃貸部門のお手伝いで数えるほどの案内からの申し込み程度。 新築アパートは1棟　【企画・融資・建築業者選定】までお手伝いしたことはありますが、元アパート営業の同僚の力を借りてのこと・・・ 自社所…

さて不動産売買営業マンである私ですが、賃貸不動産経営をしている同僚や同業者の従業員が目立ち始めてきました。 もちろん皆さん会社には内緒の副業です。 不動産屋に勤務していると、皆さん【独立】という目標ができるようで、【独立】への近道として賃貸経営を始める方が多いようです。 他社の営業さんたちと飲んでいると、「○○さんがアパート買ったらしい」「独立準備かな？」と噂が始まります。 私は不動産屋としては…

はじめまして！東北の田舎町で不動産営業マンをしながら大家業を始めたやまと申します。 今日から副業の賃貸経営に関して忘備録も兼ねたブログを書いていきたいと思います。 さて簡単な自己紹介からさせていただきます。 私の勤める不動産会社は地元ではそれなりの規模の宅地開発メインの会社です。そんな会社での私の仕事は売買営業。 中規模の会社なので、自社宅地の販売や買取、宅地開発、売地・中古住宅の売買仲介が主な…