さて、前回までは購入までの回想を書いてきましたが、実際の購入アパートはどんな物件かを本日は記載したいと思います。 ◎建物 　・平成６年築（購入時築２３年） 　・木造２階建 　・床面積　1F156.58㎡　2F156.58㎡　合計313.16㎡ 　・部屋割　２DK×10室 　・駐車場　敷地内７台分完備 　・その他　バス・トイレ別　洗面台独立　全室エアコン1台（一部ガスエアコン）プロパンガス　 ◎土…

さて、契約から１ヶ月後の２０１７年９月２９日決済日と定めておりましたが、決済１週間前になっても未だ融資承認がおりていませんでした。 どうやら、金融機関さんの決算月で立て込んでいるようです。 ９月中の決済は金融機関の希望です。 本当に忙しくて遅れているのか、それとも問題があって遅れているのか・・・ とても不安ですよね・・・ 火災保険の契約もあるし、管理切り替えも有るし、外壁修繕工事もあるし・・・ …

さて、融資と予想外のプロパー融資で急遽発生した妻の保証人問題を無事クリアーして何とかこぎつけた契約・・・何とか予定通りにおこなうことが出来ました。 自宅同様、重説も契約書もさっと目を通しただけでサイン＆押印 若干あった不明点の確認依頼と決済の簡単な打ち合わせと修繕の打ち合わせのみで約３０分で終了。 人生をかけた買い物の割にはあっさり終了しました。 その足で融資本申込！！ こちらも、必要書類の提出…

さて最大の難関に直面しておりましたが、設定した売買契約の時が刻々と近づいて来ました。 強制プレゼン後も機嫌が悪く殆ど口を聞いてくれません・・・ 焦り初めた契約２日前、妻がようやく口を聞いてくれました・・・ 「保証人になる条件がある！守ってね！！」 条件は　 ◯今の仕事をやめない ◯アパート経営にかまけて家庭を蔑ろにしない ◯経理状況の報告 むしろ私の考えと全く同じでありがたかったです。 しかし大…

おそらくどの家庭でも奥さんに物件購入を理解してもらうのは苦労したのでは無いでしょうか？ 我家は物件購入を考え始めたあたりで奥さんにアパートを購入したい旨を伝えており、「ふーんそうなんだ・・・」「ま～頑張って・・・」程度の同意（笑）は頂いておりました（同意してもらったと思いたい・・・？） そして、今回融資の内諾を伝えたら「ふーん」との事・・・本気で購入を考えている事が伝わっておりますでしょうか？？…

さて融資内諾後のコンサルタントさんと打ち合わせの数日後指定された日時に銀行さんへ伺いました。 仲介業者さん、コンサルさんの３人で入店すると・・・ 対応に出たのは支店長様と副支店長様・・・ 即座に応接室へ案内されます。 この時点で、融資を受けに来た感覚ではなく、いつもの仕事の感覚・・・ 融資可決の連絡から面談まで時間がなく、見積もりも火災保険、登記費用のみ・・・ さて雑談から入り、融資もほぼOKと…

さて前回指示された内容の書類を手渡したままお盆を迎えました。 お盆期間中は、実家で弟一家と毎日の様に過ごしあっという間に終わってしましました。 子供たちは従兄弟と会うのが楽しみでしょうがなく、毎日よく飽きないなーという感じ・・・ お互い年の近い従兄弟は何をしていても楽しいようです。 盆明け、日常に戻りすっかり融資の話も忘れていたおり、久々に仲介業者さんから興奮気味に連絡が入りました。 「融資内諾…

そんな中８月初め仲介業者様から再度連絡を頂きました。 「金融コンサルタントさんと今までの購入希望社さんの精査を行なった結果やまさんが購入できる可能性が一番高いとアドバイスいただきました！！よかったら一度お話してみませんか？」 との内容でした・・・ 「勿論コンサルタント料はかかりますが、成功報酬なので駄目なら無料です！！」との事・・・ 騙されたと思い無料ならお会いしてみようと思いました。 正直コン…

やはり借入も容易ではない現実 物件価格の高騰と金融庁の引き締め、アパート経営はやはり金持ちのためのものなのでしょう。 物件価格の2割は頭金が無いとスタートラインに立てないことを痛感しました。 確かに私の住む市は新築が乱立して、半端なエリアは新築でも空室が目立ちます。 人気の無いエリアの古い物件では空室率50％なんて物件も多数です。 さてすっかりアパート購入の熱意も冷めた７月終わり、件の仲介業者さ…

早速、事業計画を立て住宅ローンでお世話になった銀行さんへ向かいます。 私の希望は諸費用込みの全額融資。 いわゆるオーバーローンです。 利回11％での購入はキャッシュフローが後半カツカツです・・・ 2015年妻の新車を現金買いした直後、3人目の子供誕生で、中古のワンボックス現金購入で450万円程の散財をし、その後住宅購入した我家・・・預金はほぼ無いのです。 勿論銀行さんはこの状況を把握した上で、当…