不動産営業マンの副業大家日記

家賃減額の依頼③完結

さて、前回はこちらの条件提示まで行なった状況でしたが、本日の午前管理会社さんから連絡がありました。 どんな決着を迎えたのか・・・ 電話に出ると、担当者さん開口一番「〇〇円減額でご了承頂きました！！希望価格には至りませんでしたがとても喜んで頂けました！！きっと長く住んで頂けると思います！！」 との事... 続きをみる

家賃減額の依頼②

さて、前回管理会社さんからの突然の電話により、長期の優良入居者さんからの家賃減額依頼を受けたのですが・・・ その依頼は最近募集していた家賃までの減額でした。 前回記載の通りの周辺相場や、適正賃料は考えて居たのですが・・・ そこでふとした疑問・・・  【何故募集賃料を知っていたのでしょうか？？】 前... 続きをみる

家賃減額の依頼①

管理会社さんからの電話 先日、家族で外食後にコンビニで買い物していると管理会社さんから携帯に着信が・・・ 嫌な予感です・・・ ついに解約か・・・？？ 恐る恐る電話にでると・・・ 管理会社担当さんが神妙な声で 「入居者さんからのご相談があったのですが・・・」 私「相談？？」 管理会社担当さん「はい・... 続きをみる

大家となり七ヶ月経過しました。

さて前回まで大家となる経緯と購入そして本日までの流れを記載してきました。 購入後は入退去も無く、クレームも外壁工事中の一回のみと静かに過ごしています。 現地で今まで行なったのは、購入直後の草むしり、春の除草剤撒き、共用部蛍光灯交換二回、アスファルト工事のみ。 ほとんど何もしていません。 勿論定期的... 続きをみる

修繕完了

さて、購入後約1ヶ月の１０月末無事修繕完了となりました。 以前の状態 修繕後 濃いグレーと薄いグレーの２トンとなりました。天気の悪い日の画像なので綺麗さが伝わらないかも・・・ 下部はガルバを貼付けました。 一部納得のいかない部分がありますが、別途費用で再修繕予定です。 だいぶきれいになったと自分的... 続きをみる

アスファルト修繕

ゴールデンウイークも本日で終了ですね・・・皆様はどんなゴールデンウイークでしたでしょうか？ 我家は、今年は実家に兄弟も集まらず、父母も県外の弟一家の家に行っているため静かなゴールデンウイークを過ごしました。 それでもお父さんは、毎日家の用事、子供たちと近場ではありますがお出かけ、買い物運転手として... 続きをみる

初クレーム

購入後、無事速やかにリフォームを開始できました。 まずは足場組 朝組み始めた足場は夕方見に行くとすでに組み上げられておりました。 いよいよ感がでてまいりました。 外壁塗装後は「見違えるほど良いアパートになる！！」との予想で購入したのですが、結果は如何に！？ ドキドキです。 そんな気持ちの中、足場設... 続きをみる

大家としての初仕事は・・・

さて、物件を購入して一番最初にしたこと・・・ それは草むしり！！ 今でも思い出したくない作業です・・・ 全面アスファルト舗装されている物件ですが、基礎とアスファルトの継ぎ目からは隙間なく草が生え、中には木に成長している輩も・・・ 更には、アスファルトを突き破り生えて来ている奴らも・・・ 長期間未管... 続きをみる