不動産営業マンの副業大家日記

ついにアパート大家になる！！

さて、契約から１ヶ月後の２０１７年９月２９日決済日と定めておりましたが、決済１週間前になっても未だ融資承認がおりていませんでした。 どうやら、金融機関さんの決算月で立て込んでいるようです。 ９月中の決済は金融機関の希望です。 本当に忙しくて遅れているのか、それとも問題があって遅れているのか・・・ ... 続きをみる

契約と融資本申込

さて、融資と予想外のプロパー融資で急遽発生した妻の保証人問題を無事クリアーして何とかこぎつけた契約・・・何とか予定通りにおこなうことが出来ました。 自宅同様、重説も契約書もさっと目を通しただけでサイン＆押印 若干あった不明点の確認依頼と決済の簡単な打ち合わせと修繕の打ち合わせのみで約３０分で終了。... 続きをみる

妻からの承諾！！

さて最大の難関に直面しておりましたが、設定した売買契約の時が刻々と近づいて来ました。 強制プレゼン後も機嫌が悪く殆ど口を聞いてくれません・・・ 焦り初めた契約２日前、妻がようやく口を聞いてくれました・・・ 「保証人になる条件がある！守ってね！！」 条件は　 ◯今の仕事をやめない ◯アパート経営にか... 続きをみる

妻への保証人依頼・・・（汗）

おそらくどの家庭でも奥さんに物件購入を理解してもらうのは苦労したのでは無いでしょうか？ 我家は物件購入を考え始めたあたりで奥さんにアパートを購入したい旨を伝えており、「ふーんそうなんだ・・・」「ま～頑張って・・・」程度の同意（笑）は頂いておりました（同意してもらったと思いたい・・・？） そして、今... 続きをみる

金融機関へ突撃！！

さて融資内諾後のコンサルタントさんと打ち合わせの数日後指定された日時に銀行さんへ伺いました。 仲介業者さん、コンサルさんの３人で入店すると・・・ 対応に出たのは支店長様と副支店長様・・・ 即座に応接室へ案内されます。 この時点で、融資を受けに来た感覚ではなく、いつもの仕事の感覚・・・ 融資可決の連... 続きをみる

融資内諾！？

さて前回指示された内容の書類を手渡したままお盆を迎えました。 お盆期間中は、実家で弟一家と毎日の様に過ごしあっという間に終わってしましました。 子供たちは従兄弟と会うのが楽しみでしょうがなく、毎日よく飽きないなーという感じ・・・ お互い年の近い従兄弟は何をしていても楽しいようです。 盆明け、日常に... 続きをみる

金融コンサルトさんとの出会い

そんな中８月初め仲介業者様から再度連絡を頂きました。 「金融コンサルタントさんと今までの購入希望社さんの精査を行なった結果やまさんが購入できる可能性が一番高いとアドバイスいただきました！！よかったら一度お話してみませんか？」 との内容でした・・・ 「勿論コンサルタント料はかかりますが、成功報酬なの... 続きをみる

仲介業者さんからのコンタクト

やはり借入も容易ではない現実 物件価格の高騰と金融庁の引き締め、アパート経営はやはり金持ちのためのものなのでしょう。 物件価格の2割は頭金が無いとスタートラインに立てないことを痛感しました。 確かに私の住む市は新築が乱立して、半端なエリアは新築でも空室が目立ちます。 人気の無いエリアの古い物件では... 続きをみる

銀行事前審査

早速、事業計画を立て住宅ローンでお世話になった銀行さんへ向かいます。 私の希望は諸費用込みの全額融資。 いわゆるオーバーローンです。 利回11％での購入はキャッシュフローが後半カツカツです・・・ 2015年妻の新車を現金買いした直後、3人目の子供誕生で、中古のワンボックス現金購入で450万円程の散... 続きをみる

不動産会社（元付け）とコンタクト

悶々と物件検索を行う日々 しかし中々良い物件は出てきません。 勉強を重ねる中、やはり事業規模となる10室をクリアする事はとても重要です。 最初に融資の前向きな話を聞いてから約半年が経過していました。 普段付き合いのある業者さんなら気軽に連絡できるのですが、元付さんは今まで付き合いの無い業者さん・・... 続きをみる

購入アパートとの出会い

さて新居も完成し、引っ越しも終えた5月中旬 日々の物件チェツク中に気になる物件をレインズで見つけました。 我家のすぐ近く。近年人気のエリアで交通の便も良いエリア。 築２２年で2K１０室のアパートです。 土地は約１００坪 先輩の意見を参考にすると・・・ １室空いても空室率10％ 更に、周辺は大規模病... 続きをみる

改めて勉強し直します。

さて、1つ目の候補物件を同僚のアドバイスで見送った私・・・ 改めて賃貸経営を勉強してみることに。 今はNETで様々な方のブログやコラムを見ることが出来、とても便利ですね！ 本も色々と出版されていますが、本での勉強は今回はやらない事にしました。 本は、著者の思いが強すぎ、多方面の見解が無い気がしたの... 続きをみる

アパートが欲しい！！

さて、アパート経営という言葉が日に日に大きくなってきた私・・・ 銀行も貸してくれる様な雰囲気に一気に「欲しい！！」と思い始めました。 しかし、私は不動産屋勤務とは言え、売買畑・・・ 過去の賃貸経験は繁忙期に賃貸部門のお手伝いで数えるほどの案内からの申し込み程度。 新築アパートは1棟　【企画・融資・... 続きをみる

アパート経営？

さて不動産売買営業マンである私ですが、賃貸不動産経営をしている同僚や同業者の従業員が目立ち始めてきました。 もちろん皆さん会社には内緒の副業です。 不動産屋に勤務していると、皆さん【独立】という目標ができるようで、【独立】への近道として賃貸経営を始める方が多いようです。 他社の営業さんたちと飲んで... 続きをみる